خرید ملک یا ماشین؟ سرمایه گذاری در کدام بخش بهتر است؟

در کمتر کشوری به خودرو به دید روشی برای سرمایه‌گذاری نگاه می‌شود. چون در اکثر کشورهای خارجی، عمر یک خودرو را 5 سال در نظر گرفته و پس آن باید خودروی جدیدی را جایگزین کرد. اما گویی ایران از هیچ‌ قاعده و قانون جهانی پیروی نمی‌کند و گواه آن جهش قیمت خودرو با شدت گرفتن تورم و پرواز قیمت دلار روی قله‌هایی باورنکردنی است. حتی کار به‌جایی رسیده که منبع درآمد خیلی از افراد خرید و فروش خودرو است. در گذشته، خرید خانه اولین روش سرمایه‌گذاری برای همه خانواده‌ها بود، اما اکنون قیمت بالای هر متر خانه در مناطق مختلف شهرها، توان خانه‌دار شدن را از مردم گرفته است. هدف از این مقاله بیت‌هوم کمک به انتخاب میان خرید ملک یا ماشین برای سرمایه‌گذاری است. وقتی مزایا و معایب خرید هر کدام از این موارد به‌درستی بررسی شود، می‌توانید انتخابی آگاهانه‌تر و سرمایه‌گذاری سودآورتری داشته باشید. پس برای یافتن پاسخ سوال ماشین بخریم یا خانه تا پایان مطلب همراه ما باشید.

اصلی‌ترین فاکتورها برای خرید ملک یا ماشین

برای انتخاب میان خرید خانه یا ماشین باید فاکتورهای زیادی را در نظر داشته باشید. اما مهم‌ترین فاکتور، قیمت خواهد بود چون هر متر خانه و هر نوع خودرویی به ترتیب بسته به امکانات و متراژ و منطقه و شهر و مدل و سال ساخت می‌تواند تفاوتی در حد چندین میلیون داشته باشد.

متاسفانه اصلی‌ترین اهرمی که روی قیمت خانه و ماشین تاثیر می‌گذارد قیمت بازار پُرتلاطم و غیرقابل‌کنترل دلار و تورمی است که هر روز سریع‌تر از دیروز می‌تازد. در ادامه، درصد افزایش قیمت هر متر خانه و هر مدل ماشینی در طول 7 سال بررسی می‌شود.

بازدهی خانه در 7 سال

میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در تهران به‌طور متوسط در سال‌های 1396 تا 1403 حدود 14 برابر افزایش داشته است. در همین بازه زمانی، قیمت کالاها و خدمات نیز افزایش 4.7 برابری داشته است. این اعداد نشان می‌دهند که خرید خانه در یک بازه زمانی 7 ساله علاوه‌بر پوشش پدیده تورم، روشی عالی برای سرمایه‌گذاری بوده است. نکته مهم اینجاست که هر فرد باید به بازار مسکن به‌دید یک سرمایه‌گذاری بلندمدت نگاه کند.

بازدهی ماشین در 7 سال

بازار خودرو مرزهای درصد افزایش قیمت را به سبکی جدید جابه‌جا کرده است، به‌طوری‌که صحبت از درصدهای 20 و 30 گذشته و به 1700 درصد نیز رسیده است. آنقدر این بازار پُرتلاطم است که حتی نمی‌توان یک درصد مشخص افزایش قیمت برای خودروها در نظر گرفت. خودرویی که در سال 1396 حدود 28 میلیون تومان بود، در سال 1403 به حدود 505 میلیون تومان رسیده است. بازار خودرو، بازار شگفتی‌ها در ایران است و نمی‌توان افسار قیمت آن را در دست گرفت.

مزایا و معایب خرید ملک یا خودرو

یکی از مهم‌ترین مواردی که می‌تواند سوال برای سرمایه گذاری ملک بخریم یا ماشین پاسخ دهد، بررسی مزایا و معایب خرید خانه در مقایسه با خرید خودرو است.

مزایا و معایب خرید خانه

برای خرید خانه باید معیارها و فاکتورهای زیادی را در نظر بگیرید که می‌تواند به یک سرمایه‌گذاری پُرسود منجر شود.

مزایای خرید مسکن

اکثر مردم، سرمایه‌گذاری روی ملک را امن‌تر تلقی می‌کنند. احتمالا بارها از بزرگ‌ترها شنیده باشید که می‌گویند «به جای ماشین خانه بخر» چون خانه استهلاک کمتری در مقایسه با ماشین داشته و از طرفی جهش قیمتی خانه نیز بیشتر است. از طرفی، خانه مانند ماشین نیست که در اثر تصادف و سهل‌انگاری ارزش خود را کاملا از دست بدهد.

هر چند که در سال‌های گذشته بازار مسکن به‌دلیل وابستگی به قیمت دلار و افزایش ناگهانی آن و همین‌طور کاهش شدید قدرت خرید مردم به‌دلیل تورم دورقمی، رکودی عجیب را تجربه می‌کند، اما هنوز این روش سرمایه‌گذاری بین مردم بیشتر محبوب بوده و به‌عبارتی شیوه‌ای امن و هوشمندانه محسوب می‌شود. از طرفی نباید مسئله مهم داشتن سرپناه و خلاصی از اجاره‌نشینی و دردسرهایش را نادیده گرفت.

کسب درآمد با اجاره خانه

یکی از دلایلی که افراد خرید خانه را به خرید خودرو ترجیح می‌دهند، امکان کسب درآمد با اجاره مسکن است. به‌این‌ترتیب هر ماه درآمدی ثابت خواهید داشت که می‌تواند هر سال افزایشی قابل‌توجه داشته باشد. علاوه‌براین، مبلغ ودیعه نیز می‌تواند منبعی مناسب برای سرمایه‌گذاری مالک در بازارهای دیگر باشد. بنابراین دارایی یا سرمایه (منظور ملک)، خود می‌تواند کانالی برای کسب درآمد اضافی باشد که روی کیفیت زندگی تاثیر خواهد داشت.

هزینه نگهداری پایین‌تر مسکن در مقابل خودرو

خانه، آپارتمان و زمین به‌دلیل استهلاک کمتر در مقایسه با خودرو، همواره هزینه نگهداری کمتری دارند. در مواردی که خانه نیاز به بازسازی یا تعمیرات داشته باشد، هزینه این کار را می‌توان از اجاره‌بهایی که قبلا دریافت شده تامین کرد یا حتی وام گرفت.

افزایش ارزش خانه در طولانی‌مدت

یکی از مواردی که در تصمیم برای خرید ملک یا ماشین تاثیر بسزایی دارد، افزایش ارزش خانه در بلند‌مدت است. مسکن و زمین از جمله دارایی‌هایی هستند که قیمت آن‌ها به‌ عوامل زیادی مانند تورم و قیمت دلار و سیاست‌های دولت بستگی دارد. بنابراین با افزایش تورم و قیمت دلار که تاکنون در تاریخ ایران نزولی نبوده‌اند، همیشه می‌توان انتظار افزایش ارزش ملک را داشت.

در نیمه دوم سال 1402 و ابتدای سال 1403 شاهد تغییرات شدید قیمتی دلار بودیم که خود عامل مهمی برای افزایش نجومی بازار املاک و مستغلات بود. تا زمانی‌که عواملی مانند قیمت دلار و درصد تورم وجود دارند، قیمت خانه همواره رشد خواهد داشت و به‌همین‌دلیل خرید ملک می‌تواند بهترین روش برای چند برابر کردن اندوخته و سرمایه هر فرد در کوتاه‌مدت و بلند‌مدت باشد.

معایب خرید مسکن

در کنار تمام مزایایی که خرید خانه دارد، باید معایب آن را نیز بپذیریم. در برخی موارد همین معایب تبدیل به عاملی می‌شوند تا افراد در پاسخ به سوال ماشین بخریم یا خانه، خرید ماشین را ترجیح می‌دهند.

سرعت نقدشوندگی پایین ملک

طی سال‌های گذشته، آن‌چه که خرید و فروش ملک را دچار بحران کرده، رکود بی‌سابقه بازار مسکن است. حتی پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که با پیروزی ترامپ در ریاست جمهوری آینده، قیمت دلار ممکن است کانال‌های جدید و عجیبی را تجربه کند که خود تاثیری مستقیم روی چند برابر شدن قیمت همه چیز خصوصا خانه و زمین دارد.

رکود بی‌سابقه بازار مسکن در سال‌های گذشته باعث شده تا سرعت نقدشوندگی ملک به شدت کاهش پیدا کند. چون مردم آن توان خرید قبل را ندارند و خرید سرپناه به رویایی دست‌نیافتنی تبدیل شده است. به‌دلیل همین رکود، بازار مسکن دیگر سرعت نقدشوندگی دهه‌های گذشته را نداشته و بنابراین تبدیل خانه به سرمایه نقد بسیار دشوار شده است.

جالب است بدانید که احتمال معامله خانه‌های با متراژ پایین و در مناطق روبه‌توسعه کمی بالاتر از مناطق شهری و خانه‌هایی با متراژ بالاست. در واقع این موضوع به‌صورت مستقیم با قیمت ملک در این مناطق با متراژی پایین‌تر رابطه دارد که به‌واسطه آن افراد بیشتری توانایی خرید را خواهند داشت.

نیاز به سرمایه اولیه بسیار بالا

تفاوتی ندارد که در کدام منطقه خانه‌ای با چه متراژی خریداری می‌کنید، در هر صورت در مقایسه با خرید ماشین، خرید خانه نیاز به سرمایه بسیار بالاتری دارد. سرمایه‌ای که هر فردی قادر به تامین آن نخواهد بود. در نتیجه این واقعیت که بازار مسکن اجازه ورود به افراد کم‌توان از نظر مالی نمی‌دهد را باید پذیرفت. سرمایه بالا بزرگ‌ترین معضل در انتخاب خرید ملک و حتی خودرو است.

چطور با بیت‌هوم خانه‌ دار شوید؟

آنچه که سد راه بسیاری از افراد برای رسیدن به آرزوی خانه‌دار شدن قرار دارد، نیاز به نقدینگی بالاست. با این درصد تورم و قیمت دلار که با کوچک‌ترین تلنگری بالا می‌رود، قیمت هر متر خانه در دورافتاده‌ترین منطقه شهر هم برای برخی آنقدر بالا هست که توان تامین بودجه مورد نیاز برای خرید آن را ندارند.

اما راه‌کار چیست، آیا باید دست‌روی‌دست گذاشت و رویای خانه‌دار شدن را فراموش کرد؟

بیت‌هوم مانند دریچه‌ای از روشنایی است که رویای خانه‌دار شدن هر فردی با هر میزان بودجه‌ای را محقق خواهد کرد. با خرید متری خانه از بیت‌هوم می‌توانید در طول چند سال مبلغی مطابق توان مالی خود پرداخت کرده و پس از حداقل 15 سال خانه‌ای داشته باشید که سند 6 دانگ آن به‌نام خودتان است. با این روش می‌توانید تمامی معایب خرید خانه را دور زده و علاوه‌بر سرمایه‌گذاری در بستری پُرسود و امن، خانه‌دار نیز شوید.

مزایا و معایب خرید خودرو

قیمت خودرو عامل مهمی در تصمیم‌گیری برای خرید ملک یا ماشین است، چون با سرمایه بسیار کمتری در مقایسه با خانه می‌توان خودرویی خوب خرید. هر خودرویی متناسب برند و مدل می‌تواند روشی عالی برای سرمایه‌گذاری و کسب سود باشد، اما نکته مهمی که کمتر به آن توجه می‌شود، هزینه بالای نگهداری و تعمیرات، بیمه‌ها و قیمت بنزینی است که به‌صورت دوره‌ای افزایشی ناگهانی دارد.

مزایای خرید ماشین

مزایای خرید خودرو باعث شده تا هر روز با انبوهی از خودروهای تک‌سرنشینی مواجه شویم که ترافیک معابر اصلی و مهم شهرها را بیشتر و بیشتر می‌کنند. اما تنها در نظر گرفتن مزایای خرید خودرو کافی نیست و برای یک تصمیم‌گیری درست میان خرید ملک یا خودرو باید معایب آن را نیز در نظر داشت.

سرعت نقدشوندگی بالای ماشین

همان‌طور که در بخش قبل بررسی شد، یکی از اصلی‌ترین معایب در تصمیم برای خرید ملک، سرعت نقدشوندگی پایین آن بود. اما در مقابل ملک، مهم‌ترین مزیت خرید ماشین، سرعت نقدشوندگی بالای آن است.

وقتی خودرویی خریداری می‌کنید، حتی در عرض چند روز نیز می‌توانید آن را پول نقد تبدیل کرده و سود کنید. بازار خرید و فروش خودرو همیشه داغ است و مانند بازار مسکن درگیر رکودی بزرگ و فرسایشی نیست. نکته‌ای که باید به آن توجه کرد، افزایش ناگهانی قیمت خودرو در بازار است. چون هر چند ماه یک‌بار، حتی خودروسازها نیز قیمت ماشین کارخانه‌ای را بالا می‌برند و از طرفی نباید عامل مهمی مانند قیمت دلار را نادیده گرفت که به‌ سرعت روی قیمت ماشین تاثیر می‌‌گذارد. علت آن نیز وارداتی بودن برخی قطعات و مواد اولیه برای ساخت خودرو است.

امکان سرمایه‌گذاری با بودجه‌های مختلف

برخلاف بودجه هنگفتی که برای خرید ملک و زمین نیاز است، می‌توان خودرویی با قیمت 250 تا 300 میلیون تومان نیز خرید. اما لازم است بدانید که سودهای کلان در بازار خودرو تنها زمانی محقق می‌شود که برای خرید خودروهای لوکس و خارجی اقدام کرده باشید. هر چند که با خرید خودروهای ایرانی نیز می‌توانید بعد از مدتی به سود برسید اما نمی‌توان روی این خودروها برای تامین آینده مالی حساب باز کرد.

معایب خرید ماشین

شاید اگر بدون تدبیر وارد بازار خودرو شوید، معایب آن بیشتر از مزایای خرید ماشین باشد. سرمایه‌گذاری در بازار خودرو ریسک‌های مختص به خودش را دارد که باید قبل از تصمیم برای خرید ملک یا ماشین آن‌ها را نیز در نظر داشت.

هزینه‌های بالای تعمیر و نگهداری خودرو

برخلاف خانه که نیاز به تعمیر و بازسازی دوره‌ای ندارد، خودرو با هر تصادف یا به‌دلیل قدیمی شدن مدل، نیازمند تعمیرات اساسی خواهد بود که هزینه آن هر سال افزایش پیدا می‌کند.

نکته اصلی اینجاست که با خرید خانه می‌توانید از طریق اجاره‌ دادن آن کسب درآمد کنید، اما کسب درآمد با خودرو تنها از طریق مسافرکشی میسر است. لازم است بدانید که بهترین روش کسب سود در این بازار، معامله خودرو است.

افت ارزش خودرو در طولانی‌مدت

خانه در طولانی‌مدت ارزش بیشتری پیدا می‌کند اما ارزش و قیمت خودرو در طولانی مدت کاهش پیدا خواهد کرد. چون خودرو با افت قیمت به‌دلیل مواردی مانند خسارت و تصادف، پایین آمدن مدل و در نتیجه کاهش تقاضا برای مدل‌های قدیمی مواجه است. اما در مقایسه بین خانه و ماشین، ورود به بازار خودرو منجر به دستیابی به سودهای لحظه‌ای خواهد شد.

از بین رفتن سرمایه در اثر تصادف یا سرقت

با هر تصادف و تعمیر خودرو، قیمت آن به شدت افت می‌کند. علاوه‌براین، در مواقعی که خودرو سرقت می‌شود، تمام سرمایه فرد یک‌شبه بر باد خواهد رفت.

بررسی موضوع برای سرمایه گذاری ملک بخریم یا ماشین؟

برای بررسی موضوع برای سرمایه گذاری ملک بخریم یا ماشین باید ابتدا بازار خودرو و مسکن و مهم‌ترین عوامل تاثیرگذار روی قیمت آن‌ها را با دقت بررسی کرد.

تحلیل بازار خودرو از سال 1396 تا 1403

اصلی‌ترین دلیلی که در چند سال گذشته، افراد خرید و فروش خودرو را روشی سریع برای کسب‌ سود می‌دانند، تفاوت قابل‌توجه قیمت خودرو کارخانه‌ای با قیمت خودرو در بازار آزاد است. از زمانی‌که خودروها به دو دسته کارخانه‌ای و بازار آزاد تبدیل شدند، باید انتظار تفاوت قیمت میان آن‌ها را می‌داشتیم.

بسیاری از افراد، از این فرصت استفاده کرده و با خرید چند خودرو از کارخانه، چند ماه بعد یا همان زمان، خودروها با قیمت بازار آزاد فروختند و سودهای کلانی به جیب زدند. حتی سامانه یکپارچه و تدوین قوانین سفت‌وسخت هم نتوانست این بازار پُرسود را از دور خارج کند.

برای تحلیل بازار خودرو در سال‌های گذشته، پراید را انتخاب کردیم که انتخاب اول بیشتر مردم ایران به‌دلیل قیمت پایین‌تر در مقایسه با سایر مدل‌ها است.

جدول نمی‌تواند به‌تنهایی تحولات بازار خودرو را نشان دهد، بنابراین بهتر است نمودار زیر را نیز بررسی کنید.

تحلیل بازار مسکن از سال 1396 تا 1403

بازار مسکن تابع عوامل زیادی است و این عوامل به‌صورت مستقیم و غیرمستقیم روی قیمت هر متر خانه تاثیر می‌گذارند. وقتی حقوق وزارت‌کار را با قیمت هر متر خانه مقایسه می‌کنید به این حقیق پی خواهید برد که با حقوق کارگری نمی‌توان حتی یک متر خانه خرید.

لازم است بدانید که قیمت‌ها به‌صورت میانگین هستند و از طرفی قیمت هر متر خانه در مناطق مختلف تهران می‌تواند تفاوتی چند

میلیونی داشته باشد.

تحلیل بازار دلار از سال 1396 تا 1403

بازار دلار به عوامل داخلی و همین‌طور خارجی زیادی بستگی دارد. در سال‌های گذشته شاهد بودیم که چطور سیاست‌های داخلی، تحریم‌ها و همین‌طور سیاست‌های خارجی و کوچک‌ترین اتفاقی در کشورهای خارجی خصوصا آمریکا باعث جهش شدید قیمتی در بازار دلار شده است. متاسفانه تولیدات داخلی کاملا بومی نیست و به‌همین‌دلیل از کوچک‌ترین کالا تا خانه و زمین و خودرو با افزایش قیمت دلار، قیمت‌شان سر به فلک خواهند کشید.

اگر نمودار قیمت دلار بین سال‌های 1396 تا 1403 را بررسی کنید، متوجه افزایش و کاهش قیمت در هر سال خواهید شد. اما موضوع اصلی اینجاست که دلار به‌صورت کلی نموداری صعودی دارد.

نمودار مقایسه‌ای قیمت دلار و مسکن از سال 1396 تا 1403

در جدول زیر می‌توان تاثیر مستقیم قیمت دلار روی میانگین قیمت هر متر خانه در تهران را دید. همان‌طور که می‌بینید، قیمت خانه در هر جهش قیمت دلار به شدت بالا رفته است.

نمودار مقایسه‌ای قیمت دلار و خودرو از سال 1396 تا 1403

همان‌طور که در جدول زیر می‌بینید، جهش‌های ناگهانی دلار تاثیری مستقیم و آنی روی قیمت خودرو داشته است. به‌عبارتی ساده‌تر، قیمت خودرو دنباله‌رو قیمت دلار است.

بالاخره ماشین بخریم یا خانه؟

وقتی بعد از چند سال کار و گرفتن وام قصد سرمایه‌گذاری می‌‌کنید، بزرگ‌ترین چالش انتخاب میان خرید ملک یا ماشین است. چندین سال پیش، بانک‌ها برای خرید خانه وام می‌دانند اما کار به‌جایی رسیده که وام خرید خودرو هم وارد خدمات آن‌ها شده است و چند سالی است وام خرید لوازم خانه هم وارد دستور کار بانک‌ها شده است. با این میزان حقوقی که در سال 1404 پرداخت می‌شود، خرید خانه برای اکثر مردم به رویایی دست‌نیافتی تبدیل شد. از طرفی، بزرگ‌ترین سد راه خانه‌دار شدن اکثر مردم ایران را نباید نادیده گرفت که نیاز به نقدینگی بالاست. با این میزان حقوق و جهشی که دلار دارد نمی‌توان به گَرد پای اسب سرکش قیمت خانه در ایران نیز رسید. اما با وجود طرح‌هایی مانند خرید متری خانه از بیت‌هوم، هر شخصی با هر میزان درآمدی می‌تواند بعد از چند سال سقفی داشته باشد که 6 دانگ آن به نام اوست. کافی است شرایط خرید متری خانه را در سایت بیت‌هوم بررسی کنید و اولین قدم را برای خانه‌دار شدن بردارید.