تهران، 22 منطقه شهرداری دارد که تراکم جمعیت و موقعیت جغرافیایی خاصی دارند. عوامل متعددی گران ترین منطقه تهران و ارزانترین منطقه را تعیین می‌کنند که بیشتر شامل موقعیت جغرافیایی، امکانات، امنیت، امکانات و بسیاری موارد دیگر هستند. به‌همین‌دلیل، در آگهی‌های املاک، قیمت هر مترمربع خانه در منطقه 1 تهران، 270 میلیون تومان عنوان شده در‌حالی‌که قیمت همان متراژ خانه در ارزان ترین منطقه تهران، حدود 60 میلیون تومان است. باتوجه‌به اینکه برخی مناطق تهران رشد قیمتی بسیاری بیشتری دارند، در این مقاله از وبلاگ بیت‌هوم به معرفی گرانترین منطقه تهران پرداخته و در نهایت راز خرید خانه در محله‌های لوکس تهران را فاش می‌کنیم.
عوامل موثر در تعیین گران ترین منطقه تهران
عوامل مختلفی روی تعیین قیمت ملک در شهر تهران تاثیر می‌گذارند که یکی از مهم‌ترین آن‌ها، منطقه و محله است. جالب است بدانید که ممکن است در یک منطقه، قیمت ملک از محله‌ای به محله دیگر متفاوت باشد. اما در کنار این عامل مهم، ملاک سنجش گران ترین منطقه های تهران را می‌توان موارد زیر دانست:
- موقعیت جغرافیایی منطقه؛
- میزان تحصیلات و شغل ساکنین منطقه؛
- میزان امنیت منطقه؛
- فرهنگ ساکنین منطقه؛
- میزان رشد قیمتی املاک منطقه و تاثیر تغییرات بازار مسکن؛
- میزان ترافیک منطقه؛
- وجود امکانات رفاهی، تفریحی، درمانی و آموزشی؛
- آب‌وهوای منطقه؛
- دسترسی آسان به امکانات حمل‌ونقل؛
- زیبایی‌های بصری منطقه شامل فضای سبز و تمیزی؛
- تراکم جمعیت منطقه و محله؛
- دسترسی آسان به تکنولوژی و اینترنت آزاد؛
- نرخ بیکاری ساکنان منطقه.
معرفی گرانترین منطقه تهران برای خرید ملک
گران ترین منطقه تهران با در نظر گرفتن فاکتورهای فوق شامل مناطق 1، 2 و 3 است. اولین عامل در تعیین قیمت هر متر خانه در این مناطق، موقعیت جغرافیایی است. البته باید موارد دیگری که در بخش قبلی بررسی شد را نیز لحاظ کنید. در چنین شرایطی است که نمی‌توان نگاهی کاملا دقیق و موشکافانه به قیمت هر متر ملک در گرانترین مناطق تهران داشت؛ چون این نحوه بررسی نیاز به نیروی عظیمی دارد که معمولا در اختیار بانک مرکزی و مرکز آمار است.
لازم است بدانید که در بسیاری از موارد، بانک مرکزی جمهوری اسلامی و مرکز آمار، داده‌های آماری مربوط به میانگین قیمت خانه در گرانترین منطقه تهران و ارزان ترین منطقه تهران را با حداقل 1 سال تاخیر منتشر می‌کنند. بنابراین نمی‌توان آمار کاملا دقیقی از قیمت‌ها در مناطق مختلف ارائه کرد.
آخرین نمودار آماری این سازمان‌ها از قیمت ملک در مناطق مختلف پایتخت مربوط به مرداد 1403 و به شرح زیر است.
با این تفاسیر نمی‌توان آماری کاملا دقیق ارائه کرد. در نتیجه در بخش‌های بعدی آماری از درصد معامله و میانگین قیمت ملک در گران ترین مناطق تهران ارائه می‌شود تا برای حداقل بودجه موردنیاز برنامه‌ریزی کنید.
سهم مناطق مختلف تهران در معامله ملک
مناطقع مختلف تهران، سهمی متفاوت در بازار معامله ملک دارند. جالب است بدانید که طبق آخرین آمار بانک مرکزی جمهوری اسلامی، سهم گرانترین منطقه تهران در معامله ملک معمولا کمتر از مناطق دیگر است. دلیل اصلی این امر نیز، قیمت بالای خانه در این مناطق است.
منطقه 1؛ گران ترین محله های تهران
منطقه یک تهران در مجموع 27 محله دارد که همگی آن‌ها در دسته گران ترین محله تهران قرار می‌گیرند. در این محله‌ها، خانه‌های لوکس و مدرن با امکانات و تکنولوژی‌های روز دنیا ساخته شده و همین موضوع روی قیمت ملک در منطقه 1 تهران تاثیر می‌گذارد.
در جدول زیر مقایسه‌ای بین میانگین قیمت خانه در محله‌های منطقه 1 تهران به‌عنوان گران ترین منطقه های تهران آمده است.
جدول میانگین قیمت هر متر خانه در منطقه 1 تهران
| محله‌های منطقه یک تهران | میانگین قیمت هر متر خانه (تومان / مترمربع) |
| الهیه | ۲۱۴٬۵۶۰٬۰۰۰ |
| دارآباد | ۱۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ولنجک | ۱۵۵٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| جماران | ۱۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| زعفرانیه | ۲۵۳٬۸۰۰٬۰۰۰ |
| نیاوران | ۲۰۵٬۵۵۰٬۰۰۰ |
| فرمانیه | ۱۸۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| تجریش | ۱۷۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| دربند | ۱۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| قیطریه | ۱۷۶٬۵۸۰٬۰۰۰ |
| باغ فردوس | ۹۵٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| گلابدره | ۱۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| اقدسیه | ۱۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| آجودانیه | ۱۶۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| اوین | ۱۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| محمودیه | ۱۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| حصار بوعلی | ۱۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| سوهانک | ۱۳۵٬۳۹۰٬۰۰۰ |
| چیذر | ۱۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| کامرانیه | ۱۴۵٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| کاشانک | ۱۸۵٬۶۰۰٬۰۰۰ |
| امام‌زاده قاسم | ۹۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| منظریه | ۱۴۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| دزاشیب | ۱۴۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
همان‌طور که می‌بینید؛ حداقل قیمت هر متر خانه در محله‌های منطقه 1 تهران، 90.000.000 تومان است. نکته مهم اینکه، اعداد جدول فوق، میانگین قیمت خرید هر متر خانه هستند که از منابع معتبر فروش املاک جمع‌آوری شده‌اند. بنابراین مبلغ هر متر خانه در محله‌های منطقه 1 حتی ممکن است 270.000.000 تومان نیز بیشتر باشد.
منطقه 2 و 3 تهران، رقابتی تنگاتنگ دارند تا هر کدام بتوانند جام گران ترین منطقه تهران را ببرند. در برخی از بازه‌های زمانی، قیمت هر متر خانه در منطقه 3 بیشتر از منطقه 2 بوده، اما ممکن است این شرایط معکوس شود. بنابراین در ادامه قیمت هر متر خانه در گران ترین منطقه های تهران که در رتبه‌های بعد از منطقه 1 قرار دارند، بررسی می‌شود.
منطقه 2؛ رتبه دوم گرانترین منطقه های تهران
منطقه 2 تهران، محلههایی مانند سعادت‌آباد و شهرک غرب و مرزداران را دارد که همیشه نام گرانترین محله های تهران را یدک می‌کشیدند. خانه‌های این منطقه، به‌دلیل موقعیت جغرافیایی و البته نیاز ساکنان آن که معمولا افرادی با رفاه بالا هستند، بسیار لوکس و مدرن و با گرانترین مصالح ساختمانی خارجی و ایرانی ساخته شده‌اند. بنابراین طبیعی است که علاوه‌بر منطقه و محله، عوامل دیگری در تعیین قیمت خانه‌ها نقش داشته باشند.
جدول میانگین قیمت هر متر خانه در منطقه 2 تهران
| محله‌های منطقه 2 تهران | میانگین قیمت هر متر خانه (تومان / مترمربع) |
| سعادت‌آباد | 230.000.000 |
| توحید | 85.000.000 |
| شهرک غرب | 254.000.000 |
| پرواز | 80.000.000 |
| مرزداران | 140.000.000 |
| ستارخان | 112.000.000 |
| سپهر | 75.000.000 |
| طرشت-تیموری | 130.000.000 |
| بهرود | 70.000.000 |
| گیشا | 180.000.000 |
| پونک | 120.000.000 |
| فرحزاد | 110.000.000 |
| توحید | 70.000.000 |
| شهرک آزمایش | 100.000.000 |
| آسمان | 95.000.000 |
| ایوانک | 90.000.000 |
در جدول فوق، میانگین کمترین قیمت خانه در محله‌های منطقه 2 تهران، 70.000.000 تومان است. یعنی تنها متری 20.000.000 تومان با حداقل قیمت خانه در منطقه 1 تهران تفاوت دارد. البته محلههایی مانند سعادت‌آباد، شهرک غرب و مرزداران، رکوردشکنی کرده و گویی در مسابقه دو سرعت، قصد جلو زدن از منطقه 1 را دارند.
اگر مقایسه‌ای بین میانگین قیمت خانه در مناطق 1 و 2 تهران داشته باشید، می‌بینید که بعضی از محله‌ها در منطقه 2 گران‌تر از محله‌های منطقه 1 هستند. بنابراین اینکه محله‌های منطقه 2 را در رتبه دوم گران ترین مناطق تهران قرار دهیم، ممکن است ایده خوبی نباشد.
منطقه 3؛ رتبه سوم گرانترین مناطق تهران
در بخش‌های قبلی، جداولی برای بررسی میانگین قیمت خانه در محله‌های گران ترین منطقه تهران آمد که شامل مناطق 1 و 2 بود. اما جالب است بدانید که برخی محله‌های منطقه 3 تهران نیز از این بازی عقب نمانده‌اند و گاهی قیمت خانه در برخی از محله‌ها مشابه منطقه 1 و 2 است.
جدول میانگین قیمت هر متر خانه در منطقه 3 تهران
| محله‌های منطقه 2 تهران | میانگین قیمت هر متر خانه (تومان / مترمربع) |
| اختیاریه | 191.000.000 |
| دیباجی | 120.000.000 |
| پاسداران | 200.000.000 |
| ونک | 160.000.000 |
| دروس | 251.000.000 |
| قلهک | 170.000.000 |
| سیدخندان | 147.000.000 |
| دستگردی | 209.000.000 |
| قبا | 95.000.000 |
| میرداماد | 246.000.000 |
| کاووسیه | 100.000.000 |
| داوودیه | 215.000.000 |
| زرگنده | 90.000.000 |
| امانیه (جردن / دولت) | 170.000.000 |
| احتشامیه | 115.000.000 |
| آرارات | 110.000.000 |
در میان محله‌های مختلف منطقه 3 تهران، محلههایی مانند پاسداران، داوودیه و دروس؛ قیمتی مشابه محله‌های منطقه 1 و 2 تهران دارند. جالب اینجاست که چنین توزیع قیمتی در هر 3 منطقه دیده می‌شود؛ به‌طوری که تعیین گرانترین منطقه‌های تهران بسیار سخت خواهد بود.
حداقل و حداکثر قیمت خانه در گران ترین منطقه های تهران
حداقل و حداکثر قیمت ملک در گرانترین منطقه تهران به عوامل بسیار متعددی بستگی دارد، بنابراین هرگز نمی‌توان عدد دقیقی برای آن تعیین کرد. اما در جدول زیر سعی شده تا قیمت گرانترین و ارزانترین خانه در هر منطقه و در نتیجه میانگین آن‌ها بررسی شود تا به‌این‌ترتیب با محدوده قیمتی در منطقه های گران تهران بیشتر آشنا شوید.
| گرانترین منطقه های تهران | حداقل قیمت هر متر خانه (تومان / مترمربع) | حداکثر قیمت هر متر خانه (تومان / مترمربع) | میانگین قیمت هر متر خانه (تومان / مترمربع) |
| منطقه 1 تهران | 170.000.000 | 305.100.000 | 237.550.000 |
| منطقه 2 تهران | 108.800.000 | 232.000.000 | 170.400.000 |
| منطقه 3 تهران | 144.000.000 | 221.000.000 | 182.500.000 |
همان‌طور که در جدول بالا می‌بینید، میانگین قیمت هر مترمربع خانه در گران ترین مناطق تهران از حداقل 108.000.000 تومان شروع می‌شود. این در حالی است که قیمت هر متر خانه در ارزان ترین منطقه تهران نصف این مبلغ خواهد بود.
معرفی ارزان ترین منطقه تهران
در کنار مناطقی که لقب گران ترین منطقه تهران را به‌دست آورده‌اند؛ چندین منطقه در این شهر بزرگ هستند که جزو ارزانترین منطقه تهران معرفی می‌شوند. به‌این‌مفهوم که قیمت هر متر خانه در محله‌های این مناطق پایین‌تر از دیگر مناطق و محله‌های پایتخت است.
| ارزان ترین منطقه های تهران | محله‌های هر منطقه | حداقل قیمت هر متر خانه (تومان / مترمربع) | حداکثر قیمت هر متر خانه (تومان / مترمربع) | میانگین قیمت هر متر خانه (تومان / مترمربع) |
| منطقه 15 تهران | · افسریه؛
· شوش؛ · بیسیم؛ · مینابی؛ · مسعودیه؛ · شهرک رضویه؛ · کیانشهر؛ · مشیریه؛ · هاشم‌آباد؛ · اتابک. |
45.200.000 | 66.100.000 | 55.650.000 |
| منطقه 16 تهران | · جوادیه؛
· نازی‌آباد؛ · یاخچی‌آباد؛ · باغ آذری؛ · خزانه؛ · شهرک بعثت؛ · شهرک شهید رجایی؛ · تختی. |
46.600.000 | 71.900.000 | 59.250.000 |
| منطقه 17 تهران | · آذری؛
· یافت‌آباد؛ · ابوذر؛ · جلیلی؛ · زمزم؛ · بهاران؛ · سجاد؛ · گلچین. |
51.300.000
|
65.900.000 | 58.600.000 |
| منطقه 18 تهران | · شادآباد؛
· کوه هفده‌شهریور؛ · سعیدآباد؛ · شهرک امام خمینی؛ · شهرک ولیعصر؛ · نوروزآباد؛ · خلیج فارس؛ · بهداشت؛ · شمس‌آباد. |
44.300.000 | 66.400.000 | 55.350.000 |
| منطقه 19 تهران | · شهرک شریعتی؛
· خانی‌آباد نو؛ · شهرک بعثت؛ · علی‌آباد؛ · شکوفه؛ · نعمت‌آباد؛ · شهید کاظمی؛ · دولت‌خواه. |
54.500.000 | 77.800.000 | 66.150.000 |
| منطقه 20 تهران | · شهرری؛
· دولت‌آباد؛ · خاوران؛ · ظهیرآباد؛ · باقرآباد؛ · سیزده آبان. |
53.200.000 | 83.700.000 | 68.450.000 |
نحوه خرید خانه از گران ترین منطقه تهران
در این مقاله، میانگین قیمت هر مترمربع خانه در گران ترین منطقه تهران و ارزان ترین منطقه تهران بررسی شد. همان‌طور که می‌بینید، حتی برای خرید خانه در ارزانترین منطقه نیز باید حداقل سرمایه‌ای حدود 3 میلیارد تومان داشته باشید. اما بسیاری از اقشار جامعه چنین اندوخته‌ای ندارند. در چنین شرایطی، بهترین راهکار خرید متری خانه از بیت‌هوم است. چون علاوه‌بر انتخاب میان پروژه‌های مختلف در مناطق خوب تهران می‌توانید با اندوخته‌ای کم، حتی 100.000 تومان نیز سرمایه‌گذاری را شروع کنید. بنابراین خرید خانه در تهران دیگر برای شما رویایی دست‌نیافتنی نخواهد بود.
